В Турции нет стандартных для России квитанций для оплаты коммунальных услуг, которые приходят собственникам имущества каждый месяц. Квитанция для оплаты ЖКХ в России включает: расходы на электроэнергию, расходы на воду (горячую и холодную), расходы на отопление, расходы на капитальный ремонт и т.д. В Турции, расходы на обсулуживание дома и частной собственности оплачиваются по отдельности.
Что такое Аидат?
Аидат, это ежемесячные расходы дома поделенные на количество жилой и коммерческой недвижимости в доме.
К примеру, если дом затрачивает в среднем 500 лир на воду (для поливки сада), 500 лир на электричество (освещение в доме, работы лифта), 1.500 лир на техобслуживание лифта и 2.000 лир на Уборку подъезда и общей территории дома, то общие расходы составят 4.500 лир.
Размер Аидата на каждую квартиру составляет: 4.500 / 10 квартир = 450 лир (делится по ровну на каждый объект недвижимости или по размеру земельной доли).
Если стандарные расходы дома на каждый объект недвижимости составляют 450 лир, но размер оплачиваемого Аидата составляет 500 лир, то дополнительные 50 лир накапливаются в кассе дома для оплаты не предвиденных ситуаций.
Если в доме имеется консьерж, охрана, бассейн, хамам, очистительная система воды, а также домом управляет Внешняя Управляющая компания, то это увеличивает расходы на обслуживание дома, и соответственно увеличивает размер Аидата.
Кто оплачивает Аидат?
Аидат оплачивает Пользователь недвижимости (Собственник или Арендатор). Собственник в равной степени ответственен за оплату Аидат, если не оплатил Арендатор.
Кто управляет домом?
Домом может управлять один из жильцов дома по своему желанию. Управляющий домом считается жилец, выбранный большинством собственников недвижимости в доме (более 51%). Как правило управляющий не оплачивает ежемесячную сумму Аидата как все остальные. Дополнительно получение зарплаты и другой выгоды управляющим, без наличия официально оформленной фирмы на право ведения данного бизнеса, считается не законным.
Домом может управлять Внешняя Управляющая Компания. В данном случае, к сумме Аидата прибавляются расходы на услуги Внешней Компании поделенные на количество недвижеммого имущества в доме. Принятие решения на передачу прав управления внешней УК так же осуществляется собственниками недвижимости (более 51%). Данный вариант управления предпочтителен, если в доме нет желающего стать Управляющим среди жильцов, или же Управляющий домом имеется, но не выполняет возложенные на него обязательства.
Управляющий домом обязан предоставлять информацию о расходах и доходах, выполненных работах и затратах, выдавать квитанцию об оплате Аидата (при оплате наличными). Так же в обязанности Управляющего входит организация и контроль работ по капитальному ремонту дома.
Кто такой Аудитор?
В каждом доме должен быть выбран Аудитор. В его обязательности входит контроль деятельности Управляющего дома. Аудитор может быть выбран среди собственников недвижимости или можно воспользоваться услугами Внешнего Независимого Аудитора.
Почему иногда управляющий домом просит оплатить дополнительные расходы помимо суммы Аидата?
Ежемесячный аидат не включает сумму расходов на капитальный ремонт дома и другие затраты не включенные в годовой бюджет дома. Т.е. если в доме выполняются работы по ремонту фасада здания, ремонту подъезда, обрезка деревьев и т.п. на выполнения этих работ с собственников жилья собирается дополнительная плата. Управляющий домом выполняет соответствующие работы с согласия 51% а иногда до 80% собственников недвижимости.
Что будет если не оплачивать Аидат и дополнительные расходы дома?
Аидат оплачививается ежемесячно. Дополнительный Аидат при необходимости. При неуплате каждый последующий месяц накапливаются пени в размере 5% ежемесячно. Для взыскания задолженности управляющий домом может подать на вас в суд.
Кто и когда оплачивает воду, электричество, отопление?
Раз в месяц в дом приходят ответственные организации для считывания показателей счетчиков на воду, электричество, газ. На основании показателей счетчиков, распечатывают квитанцию и оставляют в подъезде дома. Собственники квартиры оплачивают квитанции в соответствующих организациях – вода (ASAT), электричество (CK Akdeniz), газ (Enerya).
Горячей воды как таковой в Турции нет. Нагрев холодной воды осуществляется с помощью солнечной батареи, электрическим водонагревателем или накопительным водонагревателем, с помощью газового котла, установленные в каждой квартире по отдельности.
Что такое “книга решений”?
Это специальная тетрадь, нотариально заверенная и имеющая юридическую силу, в которых Управляющий домом записывает решения, принятые собственниками недвижимости на собрании дома. Без соответствующего решения, требующего 51%, а иногда и до 80% согласия собственников, в здании нельзя выполнять дорогостоящие работы по улучшению жилищных условий.
Коммерческая недвижимость
Владельцы или Арендаторы коммерческой недвижимости в равной степени ответственны за оплату Аидат.