В Турции нет стандартных для России квитанций для оплаты коммунальных услуг, которые приходят собственникам имущества каждый месяц. Квитанция для оплаты ЖКХ в России включает: расходы на электроэнергию, расходы на воду (горячую и холодную), расходы на отопление, расходы на капитальный ремонт и т.д. В Турции, расходы на обсулуживание ЖКХ и частной собственности оплачиваются по отдельности.
Что такое Аидат?
Аидат, это ежемесячные расходы дома поделенные на количество жилой и коммерческой недвижимости в доме.
К примеру, если дом затрачивает в среднем 150 лир на воду (для поливки сада), 150 лир на электричество (освещение в доме, работы лифта), 150 лир на техобслуживание лифта и 150 лир на Уборку подъезда и общей территории дома, то общие расходы составят 600 лир.
Стоимость Аидата на каждую квартиру: 600 / 10 квартир = 60 лир (если в доме нет коммерческой недвжимости).
Стоимости Аидата на каждого собственника недвижимости, если к примеру в доме имеется 8 жилой и 2 коммерческой недвижимости: 67.5 лир на каждую квартиру (8), и 30 лир на каждую коммерческую собственность (2). Собственники коммерческой недвижимости, как правило, оплачивают половину стоимости Аидата (об этом далее).
Если стоимость Аидата 60 лир а оплачивается 70, то дополнительные 10 лир накапливаются в кассе дома для выполнения последующих работ.
Если в доме имеется охрана, бассейн, хамам, а также домом управляет Внешняя Управляющая компания, то это увеличивает расходы на обслуживание дома, и соответственно увеличивает размер Аидата.
Кто оплачивает Аидат?
Аидат оплачивает Собственник недвижимости или Арендатор. Если Арендатор не оплатил Аидат и выселился из квартиры, то оплачивает неоплаченные месеца Аидата Собственник.
Кто управляет домом?
Домом может управлять один из собственников по своему желанию – Управляющий домом, выбранный другими собственниками недвижимости в доме (51%). Арендатор не может быть Управляющим домом. Требуется обязательное наличие свидетельства о праве собственности. При управлении домом одним из собственников, единственное преимущество для него – он не оплачивает ежемесячную сумму Аидата как все остальные.
Домом может уравлять Внешняя Управляющая Компания. В данном случае, к сумме Аидата прибавляются расходы на услуги Внешней Компании поделенные на количество недвижеммого имущества в доме. Принятие решения на передачу прав управления внешней УК так же осуществляется собственниками недвижимости (51%). Данный вариант управления предпочтителен, если в доме нет желающего стать Управляющим среди собственников жилья, или же Управляющий домом имеется, но не выполняет возложенные на него обязательства.
Управляющий домом обязан предоставлять информацию о расходах и приходах, выполненных работах и затратах, выдать квитанцию об оплате Аидата каждому собственнику жилья. Так же в обязанности Управляющего входит организация и контроль работ по капитальному ремонту дома.
Кто такой Аудитор?
В каждом доме должен быть выбран Аудитор. В его обязательности входит контроль деятельности Управляющего дома. Аудитор может быть выбран среди собственников недвижимости или можно воспользоваться услугами Внешнего Независимого Аудитора.
Почему иногда управляющий домом просит оплатить дополнительные расходы помимо суммы Аидата?
Ежемесячный аидат не включает сумму расходов на капитальный ремонт дома. Т.е. если в доме выполняются работы по ремонту фасада здания, ремонту подъезда, обрезка деревьев и т.п. на выполнения этих работ с собственников жилья собирается дополнительная плата. Управляющий домом выполняет соответствующие работы с согласия 51% а иногда до 80% собственников недвижимости.
Что будет если не оплачивать Аидат и дополнительные расходы дома?
Какое количество месяцев вы проживаете в доме не имеет значения. Вы обязаны оплачивать каждый месяц Аидат и дополнительные расходы (утвержденные в “тетради решений” 51-80% согласие собственников). При неуплате Аидата каждый последующий месяц накапливаются 5% за неуплату. Через 3 месяца Управляющий домом может подать на вас в суд. Данные судебные разбирательства решаются довольно быстро. При отказе оплатить Аидат на ваше имущество накладывается обременение.
Кто и когда оплачивает воду, электричество, отопление?
Раз в месяц в дом приходят ответственные организации для считывания показателей счетчиков на воду, электричество, газа (в квартирах имеющих отопление). На основании показателей счетчиков с каждой квартиры, распечатывают квитанцию и оставляют в подъезде дома. Собственники квартиры оплачивают квитанции в соответствующих организациях – вода (ASAT), электричество (Tedaş), газ (в зависимости от фирмы поставщика газа указанной в квитанции).
Горячей воды как таковой в Турции нет. Нагрев холодной воды осуществляется с помощью солнечной батареи, электрическим водонагревателем или накопительного водонагревателя, установленные в каждой квартире по отдельности.
Что такое “книга решений”?
Это специальная тетрадь, нотариально заверенная и имеющая юридическую силу, в которых Управляющий домом записывает решения, принятые собственниками недвижимости на собрании дома. Без соответствующего решения, требующего 51%, а иногда и до 80% согласия собственников, в здании нельзя выполнять дорогостоящие работы по улучшению жилищных условий.
Коммерческая недвижимость
Государство имеет отдельное законодательство относительно коммерческой недвижимости. Данный вид собственности имеет ряд преимуществ и некоторые ограничения предусмотренные законом. Собственники коммерческой недвижимости платят половину сумму Аидата (т.к. не пользуются лифтом, не тратят электроэнергию подъезда и т.п.), если иное не предусмотрено в книге решений.
Для получения дополнительной информации воспользуйтесь нашей услугой консультации.